В первую очередь позвольте поздравить Вас с решением о покупке недвижимости. Это очень непростой и нужный этап в жизни каждой семьи. Если принимать во внимание стоимость квартир, особенно в Москве, на сегодняшний день, то, наверняка, Вы приобретаете квартиру с использованием кредитных средств.

Это весьма удобно, конечно такой способ накладывает определенные обязательства и влечет за собой ряд сложностей. Что же, Вы получили в банке средства, получили жилище, а теперь требуется произвести регистрацию договора залога недвижимости, которую Вы только что получили.

Орган, который проводит регистрацию прав собственности в Москве, называется Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Именно этот регистрирующий орган и проводит регистрацию договора залога недвижимости. Регистрация залога – это экспертиза представленных Вами в Управление документов, которые должны отвечать ряду требований.

Все детали должны быть учтены, это слишком важно, в противном случае договор ипотеки не будет зарегистрирован и внесен в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и будет считаться не заключенным.

Для того чтобы сделка была зарегистрирована, Вы должны предоставить в регистрирующий орган полную и достоверную информацию, которая отражается в трех подразделах. В первом из них фиксируется информация о самой квартире, иными словами обмеры квартиры, составленные службами БТИ, технические характеристики дома. В другом – запись о правах, подлежащих регистрации (совместное право собственности, права аренды, права собственности и т.д.), в третьем – записи о существующих обременениях, это и есть Ваш договор залога или договор ипотеки.

Регистрация сделки купли-продажи производится в около 30 дней, это период времени, который начинается со дня передачи документов в Управление. Не стоит обольщаться, может быть, Вы потратите еще некоторое время для сбора всех нужных документов. Например, документы БТИ можно получить не менее чем за десять рабочих дней.

Если Вы собрали все документы, и все они составлены грамотно и отвечают всем требованиям регистрирующего органа, то срок регистрации составит уже указанные тридцать дней, однако если чего-то не хватает, работники регистрирующего органа имеют право в последний из тридцати дней приостановить регистрацию на целый месяц, а когда Вы донесете недостающие документы срок начнется с начала.

Готов спорить, что Вам хочется уже побыстрее заполучить долгожданное свидетельство о праве собственности, пускай и с отметкой об обременении, и договор залога со штампом о его регистрации. Что же может ускорить этот сложный и запутанный процесс?

Существует единственный законный путь ускорения – обратиться к профессионалам. Исключительно юрист, который специализируется на сопровождение сделок с недвижимостью, может недопустить затягивания процесса регистрации. Благодаря его опыту и знаниям Вы соберете именно те документы, которые нужны, не будете ждать того, что в жизни Вам не нужно и можете избежать отказов или приостановок.